Wohnung – TOP 22a
Hilmteichstraße 113a, 8043 Graz
Wohnfläche
82,96 m²
Top
22a
Freifläche
15,13 Terrasse, 5,89 Balkon m²
Stockwerk
4. und 5. Stock
Zimmer
4
Line
Premiumline
Preis auf Anfrage
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss und bietet ein Wohngefühl, das man sonst nur in Penthousewohnungen findet.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 83 m², einer sonnigen Terrasse mit 15,13 m² und einem Balkon mit 5,89 m² öffnet sich hier ein Rückzugsort voller Licht, Großzügigkeit und Stil – mit perfekter Südausrichtung und einem harmonischen Wechsel zwischen Offenheit und Geborgenheit.
Der untere Bereich begeistert mit einem weiten, hellen Wohnraum, der durch große Fensterflächen in Sonnenlicht getaucht wird und fließend auf die weitläufige Terrasse übergeht. Sie ist wie ein zweites Wohnzimmer im Freien – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende unter freiem Himmel.
Die angrenzende Küche ist geschickt platziert und lässt sich elegant in den Wohnbereich integrieren.
Ein stilvolles Badezimmer mit WC sowie ein Abstellraum sorgen auf dieser Ebene für Funktionalität und Komfort.
Über die innere Treppe gelangt man in das obere Geschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert ist.
Zwei großzügige Schlafzimmer schaffen Raum für Ruhe und Erholung.
Ein weiteres Badezimmer mit WC und ein zweiter Abstellraum komplettieren das Obergeschoss. Vom Balkon aus genießt man den freien Blick Richtung Süden – ein stiller Ort mit Licht, Luft und Leichtigkeit.
Diese Maisonette vereint das Gefühl von Weite, Helligkeit und Ruhe mit einer klaren, modernen Raumstruktur.
Die Verbindung von innen und außen ist hier besonders gelungen – Terrasse und Balkon werden zu natürlichen Erweiterungen des Wohnraums.
Ob als repräsentatives Zuhause oder wertbeständige Anlage, diese Wohnung ist ein Ort für Menschen, die das Sonnenlicht und das Besondere suchen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 83 m², einer sonnigen Terrasse mit 15,13 m² und einem Balkon mit 5,89 m² öffnet sich hier ein Rückzugsort voller Licht, Großzügigkeit und Stil – mit perfekter Südausrichtung und einem harmonischen Wechsel zwischen Offenheit und Geborgenheit.
Der untere Bereich begeistert mit einem weiten, hellen Wohnraum, der durch große Fensterflächen in Sonnenlicht getaucht wird und fließend auf die weitläufige Terrasse übergeht. Sie ist wie ein zweites Wohnzimmer im Freien – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende unter freiem Himmel.
Die angrenzende Küche ist geschickt platziert und lässt sich elegant in den Wohnbereich integrieren.
Ein stilvolles Badezimmer mit WC sowie ein Abstellraum sorgen auf dieser Ebene für Funktionalität und Komfort.
Über die innere Treppe gelangt man in das obere Geschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert ist.
Zwei großzügige Schlafzimmer schaffen Raum für Ruhe und Erholung.
Ein weiteres Badezimmer mit WC und ein zweiter Abstellraum komplettieren das Obergeschoss. Vom Balkon aus genießt man den freien Blick Richtung Süden – ein stiller Ort mit Licht, Luft und Leichtigkeit.
Diese Maisonette vereint das Gefühl von Weite, Helligkeit und Ruhe mit einer klaren, modernen Raumstruktur.
Die Verbindung von innen und außen ist hier besonders gelungen – Terrasse und Balkon werden zu natürlichen Erweiterungen des Wohnraums.
Ob als repräsentatives Zuhause oder wertbeständige Anlage, diese Wohnung ist ein Ort für Menschen, die das Sonnenlicht und das Besondere suchen.
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Ausstattung
Jede Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die Design, Komfort und Funktionalität harmonisch vereint. Echtholzparkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen und modern gestaltete Badezimmer mit bodenebenen Duschen oder Badewannen schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Durchdachte Grundrisse, helle Räume mit bodentiefen Fenstern, elektrische Beschattung und Fußbodenheizung bieten höchsten Wohnkomfort. Großzügige Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Dachterrassen erweitern den Lebensraum ins Freie. Massivbauweise, zeitgemäße Dämmung, Schallschutz und barrierefreie Aufzüge sorgen für Ruhe, Energieeffizienz und uneingeschränkte Zugänglichkeit – für Wohnen auf höchstem Niveau.
Projekt
In dieser exklusiven Wohnanlage wird Architektur zu einem Erlebnis: Jede Einheit – vom eleganten City-Apartment bis zur großzügigen Penthouse-Residenz – ist individuell gestaltet und bietet durchdachte Grundrisse, offene Ebenen und beeindruckende Blickachsen. Großzügige Verglasungen lassen viel Tageslicht einströmen und verbinden den Innenraum harmonisch mit der Umgebung. Im Erdgeschoss schaffen begrünte Freiflächen, ein Restaurant mit Terrasse sowie Nahversorgung und moderne Büroflächen ein lebendiges, urbanes Zentrum. Komfortable Parkmöglichkeiten, hochwertige Materialien und eine ruhige, helle Gestaltung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Auf den Dächern erwarten die Bewohner gemeinschaftliche Grünflächen, ein Fitnessbereich und ein stilvoller Raum für Begegnungen – ein Ort, an dem modernes Stadtleben, Design und Lebensqualität in Einklang treten.
Lage
Mariagrün
Das charmante Ortszentrum Mariagrün liegt im südwestlichen Teil von Mariatrost – nur wenige Schritte vom idyllischen Hilmteich entfernt. Die Lage vereint perfekte Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität: Innenstadt und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar, während Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe liegen. Die grüne Umgebung, ruhige Atmosphäre und ausgezeichnete Infrastruktur machen Mariagrün zu einer der begehrtesten Wohnadressen von Graz.
Mariatrost
Mariatrost zählt zu den attraktivsten Bezirken von Graz und steht für die ideale Verbindung von urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Sanfte Hügel, weitläufige Grünflächen und die eindrucksvolle Basilika Mariatrost prägen das Stadtbild. Der Bezirk bietet ein vielfältiges Freizeitangebot – von Spaziergängen und Radtouren bis zu sportlichen Aktivitäten im Grünen – und schafft so ein harmonisches Umfeld für Erholung und modernes Stadtleben gleichermaßen.
Das charmante Ortszentrum Mariagrün liegt im südwestlichen Teil von Mariatrost – nur wenige Schritte vom idyllischen Hilmteich entfernt. Die Lage vereint perfekte Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität: Innenstadt und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar, während Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe liegen. Die grüne Umgebung, ruhige Atmosphäre und ausgezeichnete Infrastruktur machen Mariagrün zu einer der begehrtesten Wohnadressen von Graz.
Mariatrost
Mariatrost zählt zu den attraktivsten Bezirken von Graz und steht für die ideale Verbindung von urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Sanfte Hügel, weitläufige Grünflächen und die eindrucksvolle Basilika Mariatrost prägen das Stadtbild. Der Bezirk bietet ein vielfältiges Freizeitangebot – von Spaziergängen und Radtouren bis zu sportlichen Aktivitäten im Grünen – und schafft so ein harmonisches Umfeld für Erholung und modernes Stadtleben gleichermaßen.
Ein Bau von Coop Himmelb(l)au ist mehr als Architektur – er ist ein ausdrucksstarkes Statement.
Mit dynamischen Formen, versetzten Ebenen und markanten Fassaden entsteht Wohnraum, der Licht, Raum und Blickachsen neu interpretiert. Dieses Projekt verbindet avantgardistisches Design mit individueller Wohnqualität und macht Architektur zu einem echten Erlebnis.
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